Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Московская правда, 27 апреля 2024 г.

Сделки с недвижимостью: почему договор купли-продажи выгоднее заверить у нотариуса

161 просмотр

26 апреля в России отмечается День нотариата. «Московская правда» узнала, почему москвичи все чаще обращаются к нотариусам, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, и как обеспечивается надежность и безопасность таких сделок.

По итогам 2023 года количество нотариально удостоверенных сделок в столице по сравнению с предыдущим годом выросло практически по всем видам недвижимого имущества, сообщили в московской городской нотариальной палате. Так, число нотариальных сделок с земельными участками возросло на 15%, даже с учетом того, что земля не совсем типичный объект для столичного рынка недвижимости. Также на 9% чаще граждане оформляли куплю-продажу строений и нежилых помещений с участием нотариуса.

Поскольку рынок недвижимости остается незащищенным от мошеннических действий, люди проявляют разумную осмотрительность и обращаются за юридическим оформлением сделок к зарекомендовавшим себя профессионалам - нотариусам.

Чаще всего на нотариальной форме сделки настаивают покупатели - они хотят обезопасить приобретаемую недвижимость от рисков, а нотариус гарантирует соответствие подписываемого договора купли-продажи закону и проверяет обстоятельства, которые могут допустить оспоримость договора. Кроме того, удостоверенный нотариусом договор имеет повышенную доказательственную силу в сравнении с тем, что стороны подписывают «один на один» или, выражаясь юридическим языком, в простой письменной форме.

Обращаясь в нотариальную контору, стороны сделки возлагают процедуру проверки всех юридических фактов на профессионала, ответственность которого гарантирована законом, в том числе с механизмом возмещения причиненного ущерба. То есть, если нотариус нарушит закон или сделает ошибку, вследствие чего его клиенты понесут убытки, все потери будут возмещены за счет страховой защиты нотариуса. Такая защита имеет двухуровневый характер: индивидуальное страхование нотариусом своей деятельности и коллективное страхование со стороны региональной нотариальной палаты. Если же средств страховой защиты будет недостаточно, то покрытие ущерба осуществляется за счет личного имущества нотариуса, а далее – Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Такая высокая мера ответственности за свои действия принуждает нотариусов к сверхвнимательности при исполнении своих обязанностей. Они проверяют даже ту информацию, которая по закону не подлежит обязательной проверке. Например, в связи с участившимися случаями высококачественной подделки паспортов особая осторожность проявляется при установлении личности гражданина. При малейшем подозрении нотариус проводит дополнительную проверку, чтобы удостовериться, что заявитель является именно тем лицом, за которое себя выдает. Чтобы не допустить совершения мошеннических действий от имени умерших лиц, проводится сверка с информационными базами ЗАГС даже тогда, когда предъявляется действительный паспорт от имени живого человека, но ситуация внушает подозрения. К примеру, в августе 2023 года такая предусмотрительность нотариуса Москвы Михаила Якименко помогла не допустить продажи квартиры умершего гражданина группой мошенников.

Так что случаи виновных действий нотариусов крайне редки. В Москве за пять последних лет выплаты по страхованию профессиональной ответственности нотариуса были задействованы лишь единожды, в 2020 году, когда по решению суда была выплачена сумма ущерба, причиненного действиями нотариуса, в 10 миллионов рублей. А вот средства коллективного страхования палатой своих членов в Москве не были задействованы ни разу за всю историю существования небюджетного нотариата.

Кроме надежности и безопасности нотариальной сделки, она имеет ряд преимуществ, связанных с комфортом, быстротой и минимальными усилиями для ее участников. Во-первых, нотариус сам собирает практически все документы по сделке, удостоверяется в дееспособности и правоспособности ее сторон, проверяет и исключает риски, связанные с правами третьих лиц, разъясняет участникам сделки наступающие для них правовые последствия.

Во-вторых, если у сторон нет возражений, нотариусом может быть произведена видеофиксация сделки, которая будет храниться в делах нотариуса как дополнительное доказательство того, что все участники были в здравом уме и твердой памяти и подписали именно то, что хотели.

В-третьих, существенно ускоряется регистрация прав собственности в Росреестре. - При нотариальной сделке - классической или дистанционной – нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Причем срок регистрации прав по нотариальным договорам в прошлом году сократился до 6 часов, - рассказал президент Российской нотариальной палаты Константин Корсик.

Документы о том, что переход права по сделке состоялся, продавец и покупатель также могут получить у нотариуса. Еще одна удобная опция - расчеты по сделке через публичный депозитный счет нотариуса. Ее механизм по принципу действия практически аналогичен банковскому аккредитиву, а по стоимости даже дешевле услуг многих банков, но есть у него и другие преимущества. Банковский договор стандартен и не предполагает индивидуального подхода, а у нотариуса стороны могут предусмотреть дополнительные условия, которые они хотят, чтобы были соблюдены для перечисления денежных средств.

В общем, плюсов нотариального заверения сделки купли-продажи много, поэтому все больше людей выбирают именно такой - быстрый и безопасный вариант.

Кстати

Недавно появилось мобильное приложение «Нотариат.РФ». Оно включает такие опции, как поиск нотариуса и запись к нему, доступ ко всем публичным реестрам и сервисам нотариата, проверку документа по QR-коду и многие другие.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »