Московская правда,
27 апреля 2024 г.
Сделки с недвижимостью: почему договор купли-продажи выгоднее заверить у нотариуса 157 просмотров
26 апреля в России отмечается День нотариата. «Московская правда» узнала, почему москвичи все чаще обращаются к нотариусам, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, и как обеспечивается надежность и безопасность таких сделок.
По итогам 2023 года количество нотариально удостоверенных сделок в столице по сравнению с предыдущим годом выросло практически по всем видам недвижимого имущества, сообщили в московской городской нотариальной палате. Так, число нотариальных сделок с земельными участками возросло на 15%, даже с учетом того, что земля не совсем типичный объект для столичного рынка недвижимости. Также на 9% чаще граждане оформляли куплю-продажу строений и нежилых помещений с участием нотариуса.
Поскольку рынок недвижимости остается незащищенным от мошеннических действий, люди проявляют разумную осмотрительность и обращаются за юридическим оформлением сделок к зарекомендовавшим себя профессионалам - нотариусам.
Чаще всего на нотариальной форме сделки настаивают покупатели - они хотят обезопасить приобретаемую недвижимость от рисков, а нотариус гарантирует соответствие подписываемого договора купли-продажи закону и проверяет обстоятельства, которые могут допустить оспоримость договора. Кроме того, удостоверенный нотариусом договор имеет повышенную доказательственную силу в сравнении с тем, что стороны подписывают «один на один» или, выражаясь юридическим языком, в простой письменной форме.
Обращаясь в нотариальную контору, стороны сделки возлагают процедуру проверки всех юридических фактов на профессионала, ответственность которого гарантирована законом, в том числе с механизмом возмещения причиненного ущерба. То есть, если нотариус нарушит закон или сделает ошибку, вследствие чего его клиенты понесут убытки, все потери будут возмещены за счет страховой защиты нотариуса. Такая защита имеет двухуровневый характер: индивидуальное страхование нотариусом своей деятельности и коллективное страхование со стороны региональной нотариальной палаты. Если же средств страховой защиты будет недостаточно, то покрытие ущерба осуществляется за счет личного имущества нотариуса, а далее – Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Такая высокая мера ответственности за свои действия принуждает нотариусов к сверхвнимательности при исполнении своих обязанностей. Они проверяют даже ту информацию, которая по закону не подлежит обязательной проверке. Например, в связи с участившимися случаями высококачественной подделки паспортов особая осторожность проявляется при установлении личности гражданина. При малейшем подозрении нотариус проводит дополнительную проверку, чтобы удостовериться, что заявитель является именно тем лицом, за которое себя выдает. Чтобы не допустить совершения мошеннических действий от имени умерших лиц, проводится сверка с информационными базами ЗАГС даже тогда, когда предъявляется действительный паспорт от имени живого человека, но ситуация внушает подозрения. К примеру, в августе 2023 года такая предусмотрительность нотариуса Москвы Михаила Якименко помогла не допустить продажи квартиры умершего гражданина группой мошенников.
Так что случаи виновных действий нотариусов крайне редки. В Москве за пять последних лет выплаты по страхованию профессиональной ответственности нотариуса были задействованы лишь единожды, в 2020 году, когда по решению суда была выплачена сумма ущерба, причиненного действиями нотариуса, в 10 миллионов рублей. А вот средства коллективного страхования палатой своих членов в Москве не были задействованы ни разу за всю историю существования небюджетного нотариата.
Кроме надежности и безопасности нотариальной сделки, она имеет ряд преимуществ, связанных с комфортом, быстротой и минимальными усилиями для ее участников. Во-первых, нотариус сам собирает практически все документы по сделке, удостоверяется в дееспособности и правоспособности ее сторон, проверяет и исключает риски, связанные с правами третьих лиц, разъясняет участникам сделки наступающие для них правовые последствия.
Во-вторых, если у сторон нет возражений, нотариусом может быть произведена видеофиксация сделки, которая будет храниться в делах нотариуса как дополнительное доказательство того, что все участники были в здравом уме и твердой памяти и подписали именно то, что хотели.
В-третьих, существенно ускоряется регистрация прав собственности в Росреестре. - При нотариальной сделке - классической или дистанционной – нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Причем срок регистрации прав по нотариальным договорам в прошлом году сократился до 6 часов, - рассказал президент Российской нотариальной палаты Константин Корсик.
Документы о том, что переход права по сделке состоялся, продавец и покупатель также могут получить у нотариуса. Еще одна удобная опция - расчеты по сделке через публичный депозитный счет нотариуса. Ее механизм по принципу действия практически аналогичен банковскому аккредитиву, а по стоимости даже дешевле услуг многих банков, но есть у него и другие преимущества. Банковский договор стандартен и не предполагает индивидуального подхода, а у нотариуса стороны могут предусмотреть дополнительные условия, которые они хотят, чтобы были соблюдены для перечисления денежных средств.
В общем, плюсов нотариального заверения сделки купли-продажи много, поэтому все больше людей выбирают именно такой - быстрый и безопасный вариант.
Кстати
Недавно появилось мобильное приложение «Нотариат.РФ». Оно включает такие опции, как поиск нотариуса и запись к нему, доступ ко всем публичным реестрам и сервисам нотариата, проверку документа по QR-коду и многие другие.
Вся пресса за 27 апреля 2024 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Столица, Выплаты, Страхование ответственности
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
9 июня 2025 г.

|
|
Российский налоговый портал, 9 июня 2025 г.
В ГД одобрили законопроект о налоговом стимулировании инструментов сбережений

|
|
Интерфакс, 9 июня 2025 г.
В РФ создадут Центр развития искусственного интеллекта

|
|
raexpert.ru, 9 июня 2025 г.
«Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг АО «Страховая бизнес группа» на уровне ruА-

|
|
VADEMECUM (Иди со мной), 9 июня 2025 г.
Суд взыскал 137 млн рублей убытков с экс-руководителей страховщика «Спасские ворота-М»

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Австралийцы под угрозой: как рост страховых премий и климатические катастрофы ставят под удар миллионы домовладений

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Молодёжь хочет простое и цифровое страхование: итоги опроса Insurance Europe и EYP

|
|
ПРАЙМ, 9 июня 2025 г.
В России снизилась средняя стоимость полиса ОСАГО

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Убытки перестраховщиков, связанные с ветровыми рисками в США и Европе, остаются стабильными

|
|
ТАСС, 9 июня 2025 г.
Сумма выплат по ОСАГО за январь-апрель 2025 года составила 71,7 млрд рублей

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Медицинская страховка для путешественников: глобальные тренды и казахстанская реальность

|
|
investing.com, 9 июня 2025 г.
Страховая технологическая компания Slide нацелена на оценку более $2 млрд при IPO на Nasdaq

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Роль страхования в экологическом переходе: ключевые технологии и отрасли

|
|
Новости Воронежа, 9 июня 2025 г.
Средняя премия по ОСАГО в 2025 году снизилась, а выплаты выросли на 17%

|
|
Gorod.lv, 9 июня 2025 г.
Названа стоимость OCTA для владельцев электросамокатов в Латвии

|
|
Business FM Санкт-Петербург, 9 июня 2025 г.
Петербуржцы стали чаще покупать туристические страховки

|
|
Хабр, 9 июня 2025 г.
Росгосстрах обновил ИИ модели по ОСАГО

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Очередной пожар на грузовом судне – повод задуматься страховщикам морских грузоперевозок

|
 Остальные материалы за 9 июня 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|